Jesienna aktualizacja

Zapraszamy do zapoznania się z jesienną aktualizacją firmy Hamilton May w Krakowie.
9 października w Polsce odbyły się wybory parlamentarne. Zgodnie z przewidywaniami partią zwycięską została Platforma Obywatelska pod przywództwem Donalda Tuska.  Wydarzenie to jest bezprecedensowe jako, że pierwszy raz od  zakończenia komunizmu w Polsce, partii rządzącej udało się utrzymać przy władzy. Polski elektorat pokazał, że jest zadowolny z tego jak PO pokierowała krajem w trudnym okresie (światowy kryzys finansowy) i ufa jej w dalszym procesie zajmowania się polskimi interesami.

Słabość polskiego złotego w czasie ostatniego kwartału spędzała sen z powiek wielu właścicielom i inwestorom w Polsce. Złoty spadł w stosunku do wszytskich najważniejszych walut ( do 10% a nawet więcej w stosunku do EUR, GBP,USD),  głównie ze względu na rosnące globalne obawy co do sytuacji zadłużenia Europy, a w szczególności Grecji.  Podczas gdy jasne jest, że światowi inwestorzy powinni mieć obawy dotyczące przyszłości waluty euro i odpowiednio ją sprzedać, nie jest pewne do końca dlaczego złoty spadł tak bardzo w stosunku do euro.  Faktem jest, że mniejsze waluty, takie jak złoty często są bardziej niestabilne i podatne na spekulacje.  Ostatnimi czasy, dużo ważnych, europejskich banków wydało inwestorom zalecenie do kupowania polskiego złotego ze względu na jego obecnie niską cenę.

PKB na 2011 rok w Polsce wzrósł o ponad 4% jednakże przewiduje się jego spadek na około 2-3% w roku 2012- biorąc pod uwagę pogorszenie koniuktury ekonomicznej w  całej Europie. Standard & Poor`s (S&P) uważa, że polska gospodarka ma potencjał silnego wzrostu w przyszłości pod warunkiem, że obecny rząd przeforsuje kluczowe reformy strukturalne.  Polska gospodarka zyskuje dzięki dużemu wewnętrznemu rynkowi  i polega mniej niż inne kraje w regionie na eksporcie.  „ Prognozujemy, że realny wzrost PKB będzie wynosił średnio w skali roku pomiędzy 3% a 4%, co będzie oparte na stabilnej prywatnej konsumpcji i solidnych prywatnych inwestycjach finanoswanych przez UE”, taką opinię wyraziło S&P w ostatnim raporcie.  Jednak, aby Polska w pełni zrealizowała swój potencjał wzrostowy  potrzebne są reformy strukturalne aby ustawić rozwój gospodarczy na bardziej zrównoważoną ścieżkę. – reformy takie jak kontynuacja konsolidacji fiskalnej oraz programu prywatyzacji, zwiększenie wydatków na technologie informatyczne i komunikacyjne oraz dalsza deregulacja rynku pracy.

Ostatnie badania wykazały, że zarówno polscy jak i zagraniczni inwestorzy są pozytywnie nastawieni co do perspektyw związanych z lokalna gospodarką. Badania wykazały, że pośród polskich przedsiębiorców  aż 28% ma optymistyczne nastawienie  przy zaledwie 2% pośród przedsiębirców w strefie euro.  Tylko niemieccy przedsiębiorcy byli większymi optymistami- aż 56%.  Ankieta przeprowadzona przez Polską Agencję Inwestycji Zagranicznych w grupie 194 zagranicznych inwestorów wykazała, że aż 61% z nich ma dobre lub bardzo dobre nastroje związane z inwestycjami.  Przyczyną tego pozytywnego nastawienia jest: stabilność, siła sektora finansowego, rozwój gospodarczy oraz  udoskonalanie na szczeblach  administracyjnych.

Hamilton May ma wciąż ruchliwy okres na lokalnym rynku nieruchomości. W sprzedaży, dostrzegamy bardzo duży popyt na mniejsze mieszkania z rynku wtórnego mieszczące się w centrum, co potwierdza wiele transakcji w przedziale cenowym 300 000- 450 000 zł, w jakich ostatnio uczestniczyliśmy.
Nabywcy dużych, luksusowych apartamentów są wciąż bardzo wymagający, poszukują mieszkań z nowowczesnymi udogodnieniami , parkingiem poddziemnym, windą, klimatyzacją, dużym tarasem bądź też balkonem i oczywiście bardzo ważną rolę odgrywa bezpieczeństwo.  Pomimo, że średnie ceny mieszkań w Krakowie pozostają w miarę stabilne, to obinżenie cen jest wciąż dostrzegalne zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, a nabywcy zachowują przewagę przy negocjacji korzystnych rabatów przy zakupie.

Na rynku wynajmu, Hamilton May miał najlepszy wrzesień w historii działalności firmy pod względem wynajętych mieszkań. Wynajmy są wciąż w zadowalającej liczbie i powinno tak pozostać do listopada, jednakże właściciele, którzy przegapili wrześniowy okres są dla siebie teraz dużo większą konkurencją, jako, że liczba najemców zdecydowanie zmniejszyła się. Wynajem pośród pracowników dużych korporacji jest wciąż na bardzo dobrym poziomie, w 2011 roku kilka międzynarodowych firm rozpoczęło swoją działaność na rynku krakowskim, a inne rozwinęły swoją działalność na lokalnym rynku i będą ją kontynuować w nadchodzącym roku.  Powinno to wzmocnić rynek wynajmu mieszkań i domów o wysokim standardzie dla pracowników na stanowiskach kierowniczych.