FAQ

• - Profesjonalna obsługa i personel będą towarzyszyć Ci podczas całej procedury zakupu, sprzedaży lub wynajmu.
• - Jesteśmy firmą świadcząca kompleksowe usługi, która dzięki sieci stowarzyszonych fachowców może pomóc w wyszukiwaniu dla swoich kilentów: źródeł finansów, doradztwa prawnego, tłumaczy, architektów, projektantów wnętrz oraz przedsiębiorstw remontowo-budowlanych.
• - Posiadamy dostęp do sieci agentów mogących udostępnić szeroką bazę danych nieruchomości na sprzedaż oraz umożliwiających najkorzystniejszą sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
• - Znajomość lokalnego rynku, bezstronne porady odnośnie najlepszych lolkalizacji nieruchomości oraz tych, których należy unikać.
• - Wsparcie i usługi po przeprowadzeniu sprzedaży, aby udzielić Ci pomocy przy nowym zakupie (świadczymy usługi zarządzania nieruchomościami)

Podstawą naszej współpracy z klientem jest podpisanie umowy o przedstawicielstwie, w której zawieramy informacje o zakresie działań oraz kosztach. Poniżej zapraszamy do zapoznania się z naszym cennikiem. W niektórych przypadkach ceny podlegaja negocjacji, w zależnosci od okoliczności. Działając na podstawie podpisanej umowy przygotowujemy fakturę na uzgodnioną wcześniej kwotę. Wszystkie kwoty podlegają opodatkowaniu polskim VATem w wysokości 22%. Nie przyjmujemy płatnosci gotówką bez wystawienia faktury lub naliczenia VATu.

Zakup

Obciążamy nabywców standardową opłatą, która wynosi 3% umownej ceny nieruchomości. Jeżeli nieruchomość ma szczególnie wysoką wartość lub nabywca jest naszym zaufanym klientem, możliwa jest wówczas negocjacja zniżki.

Sprzedaż

Obciążamy sprzedawców standardową opłatą, która wynosi 3% umownej ceny nieruchomości. Jeżeli nieruchomość ma szczególnie wysoką wartość lub nabywca jest naszym zaufanym klientem, możliwa jest wówczas negocjacja zniżki. Ponadto, firma PKG jest gotowa zgodzić się na niższą opłatę procentową przy wyłączności na sprzedaż nieruchomości, jeżeli nieruchomość nie będzie kierowana do innych agencji.

Wynajem

Nasze opłaty wobec zarówno właściciela (wynajmującego) jak i lokatora (najemcy) są takie same.

• - Jeżeli uzgodniono wynajem na okres 6 miesięcy (lub mniej), wówczas firma PKG Nieruchomości nalicza opłatę równą połowie miesięcznego czynszu.*
• - Jeżeli uzgodniono wynajem na okres dłuższy niż 6 miesięcy, wówczas firma PKG Nieruchomości nalicza opłatę równą kwocie miesięcznego czynszu.

*Przedłużenie najmu z tym samym lokatorem spowoduje opłatę równą połowie pierwszej zapłaty.

Ogólnie mówiąc, zakup nieruchomości w Polsce jest stosunkowo łatwą procedurą, którą można zrealizować zawierając jedną lub dwie umowy. Jeżeli nabywca jest w stanie w miarę szybko kupić gotową nieruchomość I dysponuje środkami, transakcji można dokonać jedną przyrzeczoną umową. Jednak najczęściej wymagana jest umowa wstępna, która obowiązuje obie strony do sprzedaży nieruchomości, lecz pozwala na dojście do porozumienia przed realizacją sprzedaży. Umowę wstępną można zawrzeć, jeżeli nabywca musi np. zebrać fundusze, lub w przypadku remontu nieruchomości, gdzie najpierw trzeba zakończyć prace nad nieruchomością, aby zrealizować sprzedaż.

Zakup nieruchomości w Polsce zawierając jedną 'Przyrzeczoną' Umowę.

Jest to najprostszy sposób na zakup nieruchomości w Polsce, gdy obie strony są w stanie szybko zrealizować sprzedaż. Po uzgodnieniu ceny ze sprzedającym, umowa sprzedaży pomiędzy stronami zostanie sporządzona przez notariusza. Notariusz powinien mieć standardową umowę, którą może tanio i szybko przygotować.

Przed podpisaniem umowy, co odbywa się w kancelarii notarialnej, notariusz zbada tytuł nieruchomości, aby upewnić się, że nie jest obciążony prawami nieujawnionymi ani innymi obciążeniami, jak np. nieujawniona hipoteka. Również sprawdzi zgodność nazwiska na tytule własności ze sprzedającym/i nieruchomość.

Jak warunki umowy zostaną już uzgodnione, umowa jest podpisana przez obie strony a następnie ostęplowana przez notariusza. Umowa notarialna jest dowodem własności kupującego i według prawa, notariusz zobowiązany jest polecić przekazanie tytułu własności na nazwisko kupującego w księdze wieczystej, co może trwać aż do 3 miesięcy.

Po podpisaniu umowy, kupujący zobowiązany jest przekazać środki pieniężne sprzedającemu, najczęściej przelewem bankowym. Korzystniej jest mieć gotowe środki na rachunku w Polskim banku, ponieważ dzięki temu przelew może zostać wykonany w jeden dzień (lub w ten sam dzień, jeżeli konto należy do baku sprzedającego), inaczej można czekać aż do trzech dni w przypadku zagranicznego przelewu.

Zakup nieruchomości w Polsce zawierając Umowę Przedwstępną.

Nie stać wszystkich inwestorów na natychmiastowy zakup nieruchomości. To może dotyczyć kupujących, którzy muszą sprzedać udział lub uwolnić pieniądze z konta oszczędnościowego, lub nawet zaciągnąć hipotekę po otrzymaniu promesy kredytowej. Z drugiej strony, sprzedający może nie być w stanie natychmiast zrealizować sprzedaż, ponieważ musi np. opuścić lokal lub dokonać pracy nad nim zanim dojdzie do sprzedaży.

Niemniej jednak, przed zobowiązaniem się do powyższych warunków, wypada podpisać zobowiązanie prawomocne przez obie strony, aby zagwarantować realizację sprzedaży. Można tego dokonać zawierając umowę przedwstępną, w której kupujący z reguły zobowiązany jest wpłacić zadatek w wysokości 10-30%, co najczęściej można uzgodnić ze sprzedającym. Umowę przedwstępną podpisuje się u notariusza.

W fazie umowy przedwstępnej, ustala się datę zawarcia umowy przyrzeczonej. Data ta jest oczywiście do uzgodnienia i zależy od sytuacji zarówno kupującego jak i sprzedającego. Typowy okres może trwać do 3 miesięcy a nawet dłużej, jeżeli się zawiera umowę kupna-sprzedaży nieruchomości na planie.

Czasami nie zawiera się umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, lecz w formie umowy cywilnej, którą sporządza prawnik. Takie umowy są znacznie tańsze, lecz są rzadziej uznawane przez Polskie prawo w przypadku sporów.

Procedura zawarcia umowy przyrzeczonej jest opisana powyżej a umowy przyrzeczone muszą być wykonywane w formie aktu notarialnego.

Wpłacenie zaliczki rezerwacyjnej na nieruchomość Polsce.

Przed zawarciem umowy przedwstępnej można wpłacić zaliczkę rezerwacyjną na nieruchomość. Tak można zrobić w sytuacjach, gdzie np. kupujący chce wycofać nieruchomość z rynku ze skutkiem natychmiastowym celem nie ujawnienia jej innym potencjalnym nabywcom. Zaliczka rezerwacyjna z reguły nie podlega zwrotowi i nie jest prawomocna. Wymaga równocześnie dobrej wiary w imieniu obu stron, aby móc wejść w umowę. Zaliczka rezerwacyjny typowo wynosi ok. 5000 do 20 000 PLN.

Budowy na planie w Krakowie generalnie odbywają się w jednej z dwóch form:

• Remont starej kamienicy, która najczęściej nie jest okupowana i znajduje się blisko centrum miasta.
• Nowe osiedle, którego budowy jeszcze nie zaczęto lub jest w trakcie budowy, lecz plany dopiero później zostaną zaprezentowane.

W każdym przypadku, deweloper najczęściej zaproponuje rozplanowanie każdego mieszkań, które zamierza zbudować. Mieszkania te są sprzedawane za metr kwadratowy. Warto jednak pamiętać, że szczególnie w przypadku zupełnie nowych osiedli, rozplanowania a nawet rozmiary mieszkań można dopasować do wymogów kupującego.

W przypadku zakupu nieruchomości na planie w Polsce, zawsze się stosuje porozumienie przedumowne, w którym wymagania techniczne, harmonogram prac budowlanych oraz harmonogram płatności za mieszkanie są opisane. Z reguły do umowy są wprowadzane kary dla obu stron, które zakładają, że jeżeli płatności nie dokona kupujący lub, jeżeli prace budowlane nie zostaną wykonane jak określono (lub w ciągu danego okresu), to wtedy będą obowiązywać kary.

W Polsce osiedla na planie charakteryzują się stosunkowo rygorystycznych harmonogramów płatności, według których płatności są dokonane na bieżąco z pracami budowlanymi, w przeciwieństwie do Wielkiej Brytanii, gdzie prace są wykonywane z wyprzedzeniem płatności wymaganych przez kupującego. W ostatnich czasach można zauważyć jak w Polsce powstają harmonogramy płatności w stylu brytyjskim, głównie w odpowiedzi na zainteresowanie takimi ofertami z zagranicy i większej konkurencji między deweloperami. Takie oferty mogą nabrać formę płatności wynoszącej 10% po podpisaniu przedwstępnej umowy sprzedaży a pozostałe 90% jest płatne po zakończeniu i przekazaniu nieruchomości.

Biorąc pod uwagę dodatkową złożoność takich umów oraz otwartą naturę harmonogramów płatności w Polsce, firma PKG Real Estate zaleca zatrudnić prawnika, aby za Ciebie zbadał umowę. Również zaleca się zbadanie dewelopera, aby upewnić się, czy ma za sobą osiągnięcia, dobrą renomę lokalną oraz inne zalety, dzięki którym można się zabezpieczyć w przypadku problemów. Taką należytą staranność może za Ciebie przeprowadzić firma PKG Real Estate.

Ponadto, jak już Twoja nowo zbudowana nieruchomość będzie gotowa, firma PKG Real Estate może polecić inspektorów budowlanych, którzy zbadają mieszkanie ("czepienie się") i sporządzą raport dot. jakości wykończenia budowy oraz przestrzegania określonej konstrukcji i użytkowania materiałów. Raport ten powinien być przygotowany przed podpisaniem przyrzeczonej umowy sprzedaży, aby zapewnić, że istnieje możliwość naprawienia jakichkolwiek wad przez dewelopera.

Koszty zakupu się zmieniają w zależności od ceny nieruchomości, przy czym koszty względne jako odsetek kosztu zakupu maleją, im droższa nieruchomość.

2% opłata skarbowa

Ta opłata dotyczy jedynie zakupów na rynku wtórnym. Jeżeli dokonujesz zakupu na rynku pierwotnym (tj. mieszkanie w nowej budowie od dewelopera), to do ceny zostanie doliczony VAT w wysokości 7%.

Uwaga - jeżeli kupisz garaż lub miejsce parkingowe w nowej budowie, zostanie doliczony VAT w wysokości 22%, co stanowi inną stawkę niż za mieszkanie.

Opłaty notarialne 1-1.5%
Koszty notarialne będą się różniły w zależności od tego, czy istnieje jedynie jedna umowa (umowa przyrzeczona) lub także umowa przedwstępna. Koszt umowy notarialnej z reguły jest elastyczny i powinien być wynegocjonowany.
Opłata notarialna obejmuje kilka różnych kosztów:

• - Koszt notariusza, który jest do uzgodnienia.
• - Opłaty sądowe: do 1000 PLN za wpisanie mieszkania oraz nabywcy do księgi wieczystej przez notariusza, czego wynikiem będzie wydanie tytułów własności nieruchomości.
• - Koszty kopii aktu notarialnego. W przypadku umowy przedwstępnej, minimalna liczba wymaganych kopii to 2, po jednej dla nabywcy i dla sprzedającego. Jeżeli nabywca ubiega się o hipotekę, bank będzie się domagał dodatkowej kopii. W przypadku umowy przyrzeczonej, aż do 7 kopii mogą być wymagane. Po jednej dla nabywcy i dla sprzedającego, plus kopie dla sądu (dla wpisu, jak w/w), urzędu skarbowego oraz urzędu miejskiego, (ponieważ cudzoziemcy kupujący nieruchomość podlegają specjalnej rejestracji).
• - Oto analiza kosztów notarialnych niedawnej transakcji: Koszt za umowę przyrzeczoną o nowo zbudowaną nieruchomość wycenioną na 300 000 PLN.
  Koszt notarialny 1400 PLN + 22% VAT (1708 PLN)
  Koszty sądowe 720 PLN
  Kopie umowy, 7 x 42 PLN (294 PLN)
  RAZEM = 2722 PLN
  W tym przypadku, wcześniej również podpisano przedwstępną umowę notarialną, której koszt był niższy, ok. 2000 PLN.

Opłaty agencyjne do 3%

Większość agencji nieruchomości w Polsce naliczają prowizję w wysokości ok. 3% za zakup nieruchomości mieszkalnej. Czasami ta opłata jest do uzgodnienia, w zależności od wartości oraz złożoności transakcji.

Inne koszty:

Prawnik: ok. 250-350 PLN za godzinę

Notariusz jest bezstronnym pośrednikiem pomiędzy nabywcą a sprzedającym i nie reprezentuje konkretnych interesów sprzedającego poza przestrzeganiem Polskiego prawa. Wielu inwestorów decyduje się więc na dodatkowe zabezpieczenie zatrudniając prawnika, aby zbadał umowę przed jej zawarciem. Praca nad tym nie powinna wynieść więcej niż kilka godzin za zakup apartamentu mieszkalnego, łącznie z konsultacją. Większe inwestycje oczywiście wymagają więcej czasu.

Większość kosztów transakcji pokrywa nabywca. Koszty sprzedaży powinny obejmować jedynie opłaty agencyjne do 3% uzgodnionej ceny sprzedaży. Dodatkowym kosztem jest wynajęcie prawnika, który może być pomocny w udzieleniu doradztwa odnośnie zawarcia umowy. W przypadku zysku ze sprzedaży zostanie naliczony podatek od zysków kapitałowych (ang. Capital Gains Tax, CGT), Więcej informacji o podatku od zysków kapitałowych znajdziesz poniżej.

Przepisy podatkowe odnośnie podatku od zysków kapitałowych za sprzedaż nieruchomości uległy zmianom na początku 2007 r.

Główne zasady starego ustroju (odnośnie zakupów dokonanych przed 1 stycznia 2007 r.) to:

• - Jeżeli nieruchomość pozostanie Twoją własnością przez 5 lat, nie będziesz podlegał opodatkowaniu od zysków kapitałowych. (jest naliczany rocznie, a nie miesięcznie). Na przykład, jeżeli kupiłeś nieruchomość w maju 2004 r., okres pięcioletni zaczyna się od stycznia 2005 r. Podatek od zysków kapitałowych nie jest płatny przy sprzedaż po styczniu 2010 r.)
• - Jeżeli sprzedasz nieruchomość to w ciągu 5 lat, podlegasz opodatkowaniu od zysków kapitałowych w wysokości 10% ceny sprzedaży. Jeżeli w ciągu dwóch tygodni zgłosisz zamiar reinwestowania dochodów w Polsce (zgłoszenie w ministerstwie i urzędzie skarbowym), nie podlegasz podatkowi. Reinwestycja musi się odbyć w ciągu 2 lat, inaczej podatek od zysków kapitałowych będzie obowiązywał.

Główne zasady nowego ustroju (odnośnie zakupów dokonanych po 1 stycznia 2007 r.) to:

• - Zniesienie zasady 5-letniej.
• - Tylko sprzedający zajmujący (zameldowani) własną nieruchomość przez co najmniej jeden rok mogą sprzedać nieruchomość bez podatku od zysków kapitałowych.
• - Inni sprzedający podlegają opodatkowaniu od zysków kapitałowych w wysokości 19% od zrealizowanych dochodów ze sprzedaży. Dochód jest obliczony po uwzględnieniu opłat, łącznie z kosztami notarialnymi oraz odsetkami agencyjnymi.

Planowane wejście Polski do strefy Euro to rok 2012, lecz jest to uzależnione od spełnienia pewnych warunków ekonomicznych, takich jak np. obniżenie długu publicznego i utrzymywanie inflacji poniżej stopy docelowej.